2022년 지속적인 집값 하락끝에 23년 1월부터 반등세가 일어나고 있어서..
이것이 대세적 집값상승의 시작이냐 아니면 일시적 반등이며 오히려 대세하락이다는 상반된 주장이 팽팽하게 엇갈리고 있습니다. 제가 보기에 가장 신뢰할 수 있는 전문가중 한 분이신 광수네복덕방 이광수 대표님이 선대인TV에 출연하신 영상을 공부하는 차원에서 모아봤습니다.
3편의 영상을 제 나람대로 요약해 보자면 핵심은..
매매가격 대비 전세가격을 보면 적정 매매가격을 추정해볼수 있는데..
전세가보다 매매가가 2배이상이면 너무 가격이 올랐다 판단해야하는데.. 집값하락 직전의 상황이 이랬음.
이후 매매가가 빠지고 있지만, 전세가가 같이 빠져서 2배를 유지하고 있다..
이것은 여전히 가격이 더 빠질 여지가 많다는 것을 의미한다.
가격이 빠지는데 전세가 함께 빠지면 절대 집사면 안된다.. 오히려 하락 초기구간의 전형적인 모습이다.
예단하기 힘들지만 전세가격의 하락이 멈추는 구간 2025년부터일 가능성이 높다.
근거로는 전세가격이 가장 높았던 구간은 2022년인데.. 보통 전세계약은 2년이기 때문에 2024년까지는 전세가격 하락이 불가피하다.
전세가격의 추세를 파악할때는 월별데이터는 의미가 없다. 이유는 전세가격의 추세는 2년단위로 봐야하기 때문이다.
하지만, 예전과 달라진 점은 투기/투자수요가 많이 늘었기 때문에 가격 사이클이 짧아졌다..
그래서.. 전세가격 추이를 주의깊에 봐야한다.
이 정도일것 같습니다.
전세가격 및 매매가격 / 매매량에 대한 정보는 이전 포스팅에서 확인하시면 될것 같습니다.
https://7goodhabit.tistory.com/8
이광수 | 집이온다 (언제 집사야 하는지 적절한 타이밍 찾는방법)
군대간 아들이 제대하면 자취를 하겠다고 합니다. 자취방을 어떻게 마련해줘야 할지 고민도 되고.. 열심히 돈 벌어야겠구나.. 생각도 들면서.. 자연스럽게 부동산에 관심이 가네요.. 여기저기 집
7goodhabit.tistory.com
- 광수네복덕방 무료 메일링 신청주소 : korea.analyst@gmail.com
간단히 이름만 쓰고 메일링 신청한다고 보내면 한달에 한두번 정도 레포트를 보내주신다고 합니다.
- 선대인TV 이광수 대표님 출연영상
감사합니다.
사랑합니다.